Привіт усім, хто відвідав сайт популярного бізнес-журналу «ХітерБобер»! З вами постійний автор ресурсу – Денис Кудерін.

Тема нової публікації – оренда житла. Якщо ви бажаєте винайняти квартиру, кімнату в гуртожитку, особняк на березі моря або іншу нерухомість, то наша стаття допоможе вам зробити це максимально швидко і з мінімальними витратами.

Сьогодні ви дізнаєтесь:

• Як винайняти однокімнатну квартиру чи кімнату без посередників, щоб не обдурили?
• Чи можна винайняти квартиру на добу, годину чи ніч?
• Як укладається договір, якщо я винайму квартиру подобово у власника?

Додатковий бонус для тих, хто дочитає статтю до кінця – огляд найнадійніших і недорогих ріелторських контор, які допоможуть вирішити квартирне питання грамотно, оперативно та безпечно.

Зміст

1. Як краще винаймати квартиру – через агентство нерухомості чи самостійно?
2. Як знайти квартиру без посередників – 4 перевірені способи
   • Спосіб 1. Через Інтернет
   • Спосіб 3. Через оголошення
3. Як зняти квартиру від власника – покрокова інструкція для новачків
4. Хто допоможе зняти хорошу квартиру - огляд ТОП-5 агентств нерухомості
5. Як не стати жертвою шахраїв – 4 корисні поради для орендарів житла
   • Порада 3. Не вносите заставу до вчинення правочину
6. Висновок

1. Як краще винаймати квартиру – через агентство нерухомості чи самостійно?

Майже кожна доросла людина бодай раз у житті винаймала квартиру. Особисто я робив це чотири рази, доки не обзавівся власним житлом. Двічі я орендував житлоплощу самостійно і двічі – через посередників. Обидва варіанти мають свої переваги та недоліки.

Головна порада, яку я можу дати новачкам – якщо винайняти квартиру потрібно терміново (наприклад, господарі просять з'їхати з попередньої житлоплощі протягом кількох днів), дійте через агентство.

Скільки б сайтів ви не облазили, скільки газет з оголошеннями не прочитали від кірки до кірки, у компаній база все одно ширша, а головне – їхня інформація систематизована.

Але якщо терміни не тиснуть, і ви можете зайнятися пошуком з толком і розміщенням, шукайте житло самі. Єдина умова – у вас має бути хоча б мінімальний досвід у таких справах. Шахраїв на житловому ринку повно, як і просто охочих зіпхнути «чайникам» залежалий чи некондиційний товар.

Процес оренди має багато нюансів. Врахувати їх все під силу тільки досвідченій, розсудливій і розважливій людині. Середньостатистичний орендар далеко не завжди підходить для цього визначення. Тому частіше переплачує, ніж винаймає житло з вигодою для власного бюджету.

приклад

Фрази типу "квартира в хорошому стані" або "квартира після ремонту" кожен власник нерухомості розуміє по-своєму.

Для когось хороший стан – це відсутність протікань у сантехнічній системі та дірок у стелі, а такі дрібниці, як відсутність розеток, несправний душ та дерев'яні вікна зі щілинами у палець, до уваги можна не брати. Хтось вважає, що період після ремонту триває 5-10 років. Або навпаки, роботи щойно закінчені, а робити прибирання доведеться новим мешканцям.

Тому кожну квартиру потрібно опрацьовувати ще на телефонній стадії. Інакше весь час буде витрачено на огляд таких варіантів, від яких ваша віра в гуманізм, людський розум і справедливість серйозно постраждає.

Однак і співпраця з агентством не завжди гарантує найвищу якість. Ріелторські контори бувають різні. Вибирати їх слід уважно та грамотно, як майбутнього супутника життя. Є контори, для яких задоволення клієнта – справа престижу, а є такі, яким «до лампочки», де і як ви житимете, головне – отримати відсоток за посередницькі послуги.

Найкращий спосіб зняти квартиру – це орендувати квартиру у людей, яких ви давно знаєте, але така можливість є далеко не завжди і далеко не у всіх.

Озвучу три основні критерії при виборі орендованого житла: комфорт, безпека, чіткі умови договору оренди. Якщо ви здатні отримати такий об'єкт без залучення посередників – у добрий шлях.

Якщо сумніваєтеся у своїх силах – шукайте надійного, порядного, перевіреного ріелтора. Не посміхайтеся скептично, прочитавши останню фразу – такі фахівці справді є, потрібно лише знати, де вони мешкають.

Читайте розгорнуту статтю на тему вибору посередника - Агентство нерухомості.

У таблиці основні плюси та мінуси способів пошуку житла представлені в наочному вигляді:

Декілька слів про короткострокову оренду. Сьогодні у великих містах практично немає тітонь і бабусь, які пропонують на вокзалах недороге житло приїжджим та іногороднім. Цю нішу повністю зайняли ріелторські контори.

Щоправда, є спосіб для просунутих – короткострокова оренда приватних квартир через інтернет. На спеціальному сайті ви бронюєте житло заздалегідь на встановлений термін, вносите плату та у призначений час прибуваєте на місце. Квартиру можна зняти на тижні, добу, годинник.

Іноді такими питаннями займаються професійні приватні ріелтори. Потрібного фахівця ви легко знайдете в мережі. Тільки попередньо перевірте кваліфікацію цієї людини на всіх можливих каналах.

2. Як знайти квартиру без посередників – 4 перевірені способи

Якщо ви вибрали шлях «одинокого стрілка» і не потребуєте помічників, для початку визначтеся, як ви шукатимете потрібний вам об'єкт.

Є 4 перевірені способи – кожен із них я опишу докладно.

Спосіб 1. Через Інтернет

Комп'ютер чи смартфон із виходом в інтернет є сьогодні практично у кожного. У мережі є достатня кількість безкоштовних ресурсів, на яких всі бажаючі публікують свої оголошення про продаж, купівлю та здачу в оренду житла будь-яких розмірів, типів та цінових категорій.

Вам потрібно вивчити пропозиції та вибрати відповідні варіанти. Щоправда, необхідно спочатку відокремити «зерна від полови» - виключити оголошення посередників.

Для цього, обравши пропозицію, скористайтесь опцією «Інші квартири цього користувача». Якщо система видасть вам ще 10-20 варіантів, то перед вами – типовий посередник.

Інші методи відрізнити посередника від власника:

1. Власники зазвичай докладно перераховують вимоги до орендарів – скільки людей та якої національності можуть проживати у квартирі, чи можуть бути у них діти чи домашні тварини. Агентам такі нюанси нецікаві – для них головне, швидше здати житло будь-кому.
2. Власники вважають за краще здавати квартири на тривалий термін.
3. Власники точно знають, у якому стані знаходяться їхні квартири, куди виходять вікна на кухні, як давно було зроблено ремонт та як звуть сусідів по майданчику.
4. Агенти при першому дзвінку цікавляться вашими особистими даними - їм потрібно поповнювати клієнтську базу.

Більше подробиць щодо принципів роботи посередників – у статті «Ріелторські послуги».

Спосіб 2. За допомогою газет та журналів

На цифровий формат перейшли ще не всі, а паперові газети та журнали, як і раніше, популярні у певних категорій населення. Власники житла похилого віку чи консервативних поглядів часто публікують свої оголошення у паперових газетах та бюлетенях.

Спосіб 3. Через оголошення

Якщо ви шукаєте житло у певному районі або навіть у конкретному будинку, варто поблукати в околицях та почитати оголошення на спеціальних стендах, зупинках або навіть безпосередньо на під'їздах. Такий спосіб забирає багато часу, але іноді допомагає відшукати дійсно недороге житло в районі, що вас цікавить.

Спосіб 4. Серед друзів та знайомих

Хороший варіант для тих, у кого багато друзів та знайомих. Знімати квартиру у тих, з ким ви постійно контактуєте - мила справа. Я сам винаймав квартиру у друзів, і це було легко, приємно і дешево. Але хочу попередити – зловживати доброзичливістю не варто: платіть вчасно та стежте за станом житла.

3. Як винайняти квартиру від власника – покрокова інструкція для новачків

А тепер – покрокове керівництво для тих, хто жодного разу в житті не винаймав житло самостійно чи забув, як це робиться.

Крок 1. Шукаємо відповідні варіанти

Про те, як і де шукати, я розповів вище. Тут зауважу, що потенційним орендарям потрібно заздалегідь визначитися, в якій квартирі та в яких районах міста вони хотіли б жити, та шукати пропозиції згідно з наміченими параметрами. Це скоротить кількість непотрібних дзвінків та час пошуків.

Крок 2. Зв'язуємось з автором оголошення

У телефонній розмові уточнюйте важливі моменти, якщо їх не було в тексті оголошення: в якому стані житло, чи є інтернет, хто оплачуватиме «комуналку», які меблі та техніка є в квартирі, яких орендарів хочуть знайти господарі, на який термін здається житлоплощу.

Нічого, якщо ви здастеся власнику занудою – чим більше подробиць буде з'ясовано на стадії телефонних переговорів, тим краще. Бажано також одразу з'ясувати, чи має людина, яка з вами говорить, документи, що підтверджують право власності.

Крок 3. Домовляємося про зустріч та оглядаємо житло

Огляд квартири – найважливіший етап процесу. Не соромтеся - зазирайте в усі кути і запитуйте: вам тут жити, і ви за це платите.

Перевірте, як працює сантехніка – можна навіть попросити дозволу скористатися туалетом та з'ясувати, чи справно діє унітаз.

Перевірте, чи плита працює на кухні, холодильник та інші прилади. Якщо вони несправні, одразу вкажіть на цей факт власнику, а краще занесіть у договір оренди.

Крок 4. Укладаємо договір оренди

Кульмінація процедури. Дивно, але велика кількість дорослих людей підписує документ оренди, не читаючи. Це докорінно неправильна позиція. Читати угоду потрібно обов'язково – і не діагоналі, а пункт за пунктом. В ідеалі договір варто показати кваліфікованому юристу, але це платна послуга, а не всі квартиронаймачі мають зайві гроші.

Тому я підкажу, на що слід звертати основну увагу в документі:

• пункти, що стосуються передоплати, задатку та оплати – скільки, якого числа, кому, яким способом;
• пункти щодо прострочення орендної плати – наполягайте на тому, що відповідальність за прострочення ви нестимете лише в тому випадку, якщо вона трапилася з вашої вини;
• пункти щодо відповідальності сторін – завжди корисно знати, хто та за що відповідає;
• пункти щодо умов проживання;
• пункти про оплату комунальних послуг;
• пункти про дострокове розірвання договору.

Заздалегідь обговорюйте порядок підвищення орендної плати, якщо винаймаєте житло надовго. Наприклад, підвищувати плату господар має право не частіше ніж раз на рік і не більше ніж на 10%.

Навіть якщо ви винаймаєте квартиру у власника на кілька діб, договір потрібен – щоб заплатити рівно стільки, скільки ви маєте намір і не відповідати за те, за що ви не повинні відповідати.

Про те, що має оренда елітного житла, читайте у відповідній публікації.

Крок 5. Фіксуємо показання лічильника на момент укладання договору

Обов'язково зафіксуйте показання лічильників електроенергії та води на момент підписання договору. Ви ж не бажаєте сплачувати борги минулих мешканців?

Якщо є заборгованість за «комуналкою», у договорі має бути зазначена сума, яку власник зобов'язується сплатити зі своєї кишені.

Якщо якісь моменти вам не зрозумілі, варто прояснити їх заздалегідь. Для цього скористайтесь безкоштовними юридичними консультаціями на веб-сайті Правовед.ру. З цим ресурсом співпрацюють тисячі професійних юристів, зокрема фахівців з житлових питань.

Зв'язатися з ними можна безпосередньо через сайт або за наведеними нижче телефонами.

Отримати кваліфіковану правову підтримку можна зараз – ресурс Правовед.ру працює в цілодобовому режимі. Для замовлення послуг, що виходять за межі консультації, вибирайте платну юридичну допомогу від спеціалістів компанії.

Якщо ви хочете не винайняти, а навпаки, швидко продати квартиру, вам корисно почитати статтю «Викуп нерухомості».

4. Хто допоможе винайняти хорошу квартиру – огляд ТОП-5 агентств нерухомості

Якщо займатися самостійним пошуком вам ніколи, за вас зроблять це професійні агенти з нерухомості.

Ми вибрали п'ятірку найкращих ріелторських контор із бездоганною репутацією та вигідними умовами співпраці.

Група компаній "Бест-Нерухомість" працює на житловому ринку з 1992 року. Це один із лідерів серед ріелторських агенцій столиці. Фірма має філії в десятках міст РФ і займається будь-якими операціями з нерухомістю, у тому числі - здаванням квартир у найм приватним особам на будь-які терміни.

У штаті компанії лише досвідчені агенти з великою кількістю успішно закритих угод. Фахівці допоможуть вам швидко знайти потрібне житло на ваших умовах. В основі агентства сотні варіантів у всіх районах Москви або міста, в якому ви проживаєте.

Стаж роботи Московської міської служби нерухомості на ринку житла - 20 років. Це універсальне агентство, що працює з усіма типами нерухомості та надає кваліфіковані посередницькі послуги у будь-яких операціях з житлом.

Бажаєте орендувати квартиру на добу, півроку, 5 років? До ваших послуг – безкоштовні консультації, швидкий підбір актуальних варіантів, професійна підготовка договору оренди, юридичний супровід угоди на всіх етапах.

Холдинг «Міель» заснований у 1990 році. Це найстаріша в Росії ріелторська компанія. Співробітники організації допоможуть зняти, купити та продати житлоплощу в Москві та інших містах РФ на максимально вигідних для клієнта умовах. У компанії найбільша в країні база нерухомості та 120 офісів лише у столиці.

Агенти допоможуть винайняти квартиру в місті, передмісті, в будь-якому районі. Кожна угода перевіряється внутрішнім юридичним відділом підприємства. В базі контори, окрім звичайних квартир, елітне житло, котеджі, VIP-апартаменти.

4) Інком

Найбільша в РФ ріелторська фірма з досвідом роботи понад чверть століття. Лідер московського ринку нерухомості. Крім посередницьких послуг, надає допомогу в експертній оцінці об'єктів та іпотечному кредитуванні. У штаті – виключно професійні агенти, кожен із яких спеціалізується на певній галузі ріелторських послуг.

Охочі зняти житло через «Інком» можуть не побоюватися шахрайства чи підводного каміння: компанія працює тільки з «чистими» об'єктами та уважно стежить за юридичною бездоганністю договору оренда.

Основний принцип роботи організації – відповідальність перед кожним клієнтом та повноцінне задоволення його запитів. У своїй діяльності компанія використовує найактуальніші методики та технології роботи. Кожен співробітник «Альми» чудово орієнтується у сучасних тенденціях ринку нерухомості та має на своєму рахунку не одну успішно закриту угоду.

Переваги компанії:

• велика база об'єктів;
• обов'язковий облік інтересів та побажань клієнтів;
• супровід угод на всіх етапах;
• миттєве прийняття заявки на роботу;
• гарантія результату.

На сайті є розгорнутий матеріал про методи та принципи роботи ріелторських агентств.

Не має значення, яким способом ви шукаєте квартиру – самостійно або з посередником – ви не застраховані від обману. Гроші в житловій сфері крутяться чималі, а отже, і охочих поживитися за чужий рахунок – хоч греблю гати.

Декілька корисних порад тим, кому небайдужа власна фінансова безпека.

Порада 1. Обов'язково перевіряйте наявність документів на квартиру

Порада очевидна, але багато хто з них чомусь нехтує.

А потім виявляється, що людина, яка вам здала житло і отримала за це гроші - зовсім не власник квартири, а його троюрідний дядько. Або зовсім стороння людина, у якої якимось чином з'явився доступ до об'єкту.

Порада 2. Співпрацюйте з орендодавцем лише через договір

Будь-які операції з нерухомістю оформлюються документально. Навіть якщо ви орендуєте житло лише на тиждень чи добу, це має бути зафіксовано в офіційному документі.

Якщо агент чи господар квартири тягнуть із укладанням договору, посилаючись на невиразні причини, шукайте іншого орендодавця.

Немає договору – немає угоди, передоплати, авансу та внесення коштів на чужий депозит. Жодних усних угод, жодних «давайте сплатимо зараз, а підпишемо того тижня».

Передача ключів вам до рук має відбуватися безпосередньо на об'єкті. Заодно одразу перевірте, чи підходять ці ключі до замків.

Порада 4. Співпрацюючи з агентством, обов'язково перевіряйте його

Найприємніша на вигляд людина - навіть якщо це миловидна молода дівчина, яка посміхається на кожне сказане вами слово - може виявитися шахраєм.

Якщо ви працюєте з агентом, обов'язково перевірте його – зателефонуйте до контори, яку він представляє, і безпосередньо запитайте, чи у них у штаті такий-то співробітник. Краще перестрахуватися, ніж стати жертвою розлучення.

Для закріплення матеріалу перегляньте короткий ролик на тему статті.

6. Висновок

Підведемо підсумки. Зняти квартиру не так просто, як здається на перший погляд. Щоб орендувати житло на вигідних умовах, потрібно вивчити всі нюанси та особливості процедури наперед. А якщо немає досвіду, часу, бажання займатися цим самим – наймайте досвідченого та надійного агента.

Команда нашого журналу бажає читачам успіху у будь-яких операціях з нерухомістю! Будемо вдячні, якщо ви оціните та прокоментуєте цю статтю. До нових зустрічей!

Протягом п'яти днів ми розповідатимемо про те, як знайти в Москві житло та приміщення для бізнесу, які пастки підстерігають квартиронаймача в договорі оренди, навчимо відрізняти серії будинків типової забудови і розберемося, як вибрати славного сусіда по квартирі.

1. По оголошення: Де шукати квартиру та кімнату в Москві

Гігантська база нерухомості ЦІАН не завжди найкращий помічник у пошуках житла. По-перше, більшість оголошень розміщують рієлтори. Це означає, що під час укладання договору доведеться платити як за перший і останній місяць орендодавцю, а й комісію агенту - зазвичай це 100 % орендної вартості квартири на місяць. По-друге, у величезній кількості оголошень важко орієнтуватися. Ми вибрали десять популярних сервісів, а також груп у соціальній мережі «ВКонтакте», де також можна пошукати житло.

Сервіси

Сайт розрахований на представників нижнього сегмента середнього класу, тому вище 70-75 тисяч карбованців на місяць ціни піднімаються рідко. Квартири тут пропонують як нові, так і вторинні. Безліч пропозицій надзвичайно дешевого житла, наприклад, трикімнатна квартира за 30 тисяч рублів на місяць. Це свідчить про наявність неперевірених оголошень. Адміністрація Avito попереджає користувачів про можливу присутність шахраїв та рекомендує не вірити оголошенням із заниженою ціною гарної квартири. Більшість пропозицій на Avito походять від агентств, проте є й оголошення від приватних осіб.

Це – агрегатор, який збирає пропозиції з усього інтернету. Більшість пропозицій з Cian.ru, на який по-чесному дане посилання внизу кожного міні-поста. Пропозиції розміщуються тут виключно агентствами. Одним кліком миші користувач переміщається на сайт, де спочатку було розміщено оголошення, і може подивитися як фотографії варіанта, що йому сподобався, так і телефон ріелтора.

На сайті присутня величезна кількість пропозицій від агентств, а також неперевірених оголошень, що обіцяють дешево зняти чи елітне житло: однушку з євроремонтом у хорошому районі за 16 тисяч рублів на місяць або трикімнатну з тими ж показниками за 29. Випадки шахрайства користувача на сайті Інтернету.

На сайті є премодерація, всі оголошення перевіряються, йдеться на головній сторінці. Доступ до контенту платний – 399 рублів. Тут немає підозріло низьких або зашкалюючих цін. Пропонуються доглянуті, чисті квартири з усім необхідним: холодильником, телефоном, телевізором та інтернетом. Оголошення розміщують власники, рієлторів просять не турбуватися.

Переглянути бази сайту онлайн не можна, їх необхідно завантажувати, попередньо зареєструвавшись за допомогою телефонного номера, на який згодом приходить СМС з кодом. Щоб переглядати оновлення в базі, потрібно оформити передплату на сайт, яка коштує 15 тисяч рублів на місяць. Це здається абсолютно безглуздим, враховуючи те, що всі оголошення з сайту автоматично публікуються на сайтах «З рук в руки», «Яндекс.Нерухомість» та на багатьох інших.

На Winner працюють виключно агенти, що передбачає депозит, а також виплату стовідсоткової вартості квартири за місяць агентству у вигляді комісії. Тут також є безліч оголошень з підозріло низькими цінами на квартири, що говорить про можливе шахрайство.

Групи у соцмережах

Група млява, дискусій під оголошеннями практично не ведеться. Періодично миготять лайки під постами категорії «здаю», тоді як на «шукаю» чи «зніму» учасники гурту не реагують зовсім. Однак, незважаючи на невисокий рівень дискусії, динаміка розміщення об'яв у ній дуже непогана. Плюс – пропозиції про оренду квартир походять від власників.

Найчисленніша за кількістю пропозицій група у цьому сегменті. Вона працює в режимі нон-стоп без обіду та вихідних. Крім тих, хто шукає квартиру, тут безліч тих, хто шукає сусіда - приблизно 10-12% від тих, хто пропонує житло. Деякі використовують групу як сайт знайомств і намагаються вирішити відразу дві проблеми - і з житлом, і з особистим життям.

Серед тих, хто здає житло, є агенти. Деякі з них відкриті (дають посилання на початковий сайт), інші приховані (від свого імені публікують безліч різних варіантів оренди квартир).

Незважаючи на те, що гурт дуже активний і не припиняє роботу практично ні на хвилину, дискусія під постами теж майже не ведеться. Учасники віддають перевагу спілкуванню в особистих повідомленнях.

На відміну з інших груп цього сегмента, тут пропозиція перевищує попит. Майже всі оголошення про здачу квартир виходять безпосередньо від власників. Кількість агентів тут мінімальна. Оголошення супроводжуються великою кількістю фотографій, пропозиція дуже наочна. Як і у всіх групах такого типу, дискусія під постами практично не ведеться.

Група є продовженням сайту FriendRent.ru, який працює за принципом сарафанного радіо: знайомі знайомих шукають житло через знайомих інших знайомих. Агентів тут просять не турбувати ані себе, ані інших. Сайт має власну базу оголошень та зручний функціонал, так що шукати кімнату чи квартиру можна не тільки в соцмережі.

Переважно тут публікують оголошення власники житла, агентів майже немає. Про відсутність агентів у групі говорить намір людей співпрацювати без депозитів та застав. Крім тих, хто хоче здати або винайняти житло, тут також часто розшукують сусідів - 13-14 % від усіх, хто здає.

Нещодавно ми докладно розповіли про перший етап подорожей – про те, де і як вигідно бронювати квитки на літаки.

У статті ми опишемо як прості та звичні багатьом інструменти, так і більш екстравагантні, зважитися на які може не кожен – проте вони мають право на існування.

Почнемо з екстравагантного варіанту.

6. Системи бронювання

Це, мабуть, найстандартніший спосіб пошуку готелів. Існує безліч систем бронювання, які мають у своєму розпорядженні базу готелів, якими здійснюється пошук.

Причому часто вартість того самого номера в різних пошукових системах може суттєво відрізнятися.

Найбільш популярні системи:

• http://www.agoda.com
• http://hotels.com
• http://ostrovok.ru.

7. Мета-пошуковики

Цей спосіб можна назвати найпростішим, зручнішим і часто найефективнішим, особливо в тому випадку, якщо ваша мета – просто знайти прийнятний готель у потрібному місті.

Мета-пошуковики - це пошукові системи, які не мають своєї власної бази готелів і не пропонують послуги бронювання, але шукають безліч систем бронювання.

Очевидна перевага даного методу – це можливість порівняти безліч різних варіантів та відсутність необхідності вивчати кожну систему бронювання окремо. По кожному знайденому готелю надається список варіантів цін, з яких ви можете вибирати самостійно.

Окрім цін, описів та фотографій, деякі з таких мета-пошуковиків збирають також пропозиції щодо знижок та відгуки по готелям, так що можна вивчити все в одному місці.

Ми перепробували безліч подібних сайтів, багато з них схожі, але на наш погляд, найбільш зручними та повноцінними є www.hotellook.ru та .

При виборі конкретного готелю, вам буде запропоновано перейти на сайт системи бронювання – ви можете спробувати перейти на різні системи та порівняти отримані результати.

Іноді буває так, що різниця в ціні не значна, але в одному з варіантів, наприклад, не потрібно вносити передоплату, або просто якась система вам здасться зручнішою.

Отже, підбиваючи підсумок під усім вищесказаним:якщо ви просто їдете у відпустку Європу чи США, хочете жити з комфортом, але не переплачувати і при цьому не витрачати багато часу на пошук житла, то найзручніше буде скористатися одним із цих сервісів:

• www.hotellook.ru

Сподіваємося, що цей огляд дозволить вам знайти житло для душі та для бюджету та чудово провести відпустку!

Щороку до Москви приїжджають тисячі людей у ​​пошуках свого щастя. Спочатку всі стикаються з однією проблемою – де жити.
Родичі та друзі – паличка-виручалочка на перший час. Однак навіть найтерплячіші з них рано чи пізно попросять вас з'їхати. Тоді вам доведеться зіткнутися з проблемою пошуку орендованого житла.
Оренда квартири у столиці – задоволення не з дешевих. Однокімнатна квартира економ-класу коштуватиме вам 20-25 тис. рублів. «Двушку» можна зняти за 27-35 тис. рублів. Але якщо знати способи, як винайняти квартиру в Москві за ставками нижче ринкових, то можна заощадити пристойну суму. Ми розповімо, які методи дешевої оренди існують.
Варіант перший. Сезонні.
Ці об'єкти з'являються на ринку на початку весни. Саме в цей час господарі квартир їдуть на все літо та частину осені за місто на улюблені 6 соток. Для того, щоб квартира не пустувала заповзятливі господарі її здають.
«Наразі вже достатньо людей, які мають квартири чи будиночки за кордоном, наприклад, у Болгарії. Вони можуть проводити канікули там. Середній термін здачі в оренду таких квартир становить 3-4 місяці, а розмір орендних платежів, як правило, на 5-10% нижчий за ринкові», - зазначає Марія Жукова, перший заступник директора компанії «МІЕЛЬ-Оренда».
Варіант другий. Квартира за ціною кімнати.
Ті, хто часто переїжджає з місця на місце, знають про те, що на ринку оренди нерухомості періодично з'являються привабливі варіанти. Наприклад, ви винаймаєте кімнату в квартирі, де друга кімната закрита на ключ і, по суті, виходить, що за вартість кімнати ви орендуєте квартиру.
Марія Жукова зазначає, що «таких пропозицій небагато, не більше ніж 5% від загального обсягу. При цьому вартість оренди кімнати у двокімнатній квартирі можна порівняти з вартістю однокімнатної квартири, дві кімнати у трикімнатній квартирі – з двокімнатної квартири. Бо орендар отримує у користування всю решту площі квартирою». Але інколи господарі здають однокімнатну квартиру за ціною кімнати.
Наприклад, власники квартири переїхали жити в інший будинок, а меблі поки що перевезти нікуди і викинути шкода. В результаті друга кімната є своєрідним сховищем речей, а у орендарів з'являється чудова можливість зняти квартиру дешевше.
«Хочу зазначити, що подібні пропозиції часто зустрічаються в непрофесійних базах даних, коли кімнату в двокімнатній квартирі пропонують орендувати за ціною значно нижчою від ринкової, - каже Марія Жукова. - Такі оголошення мають насторожувати потенційних орендарів, подібними прийомами часто користуються «чорні» маклери, щоб привернути увагу та зачепити клієнта, а то й просто як схема шахрайства».
Варіант третій. Без зручностей, але дешево.
Ще один спосіб орендувати квартиру набагато дешевше в Москві - відмовитися від зручностей. Під зручностями можуть матися на увазі різні речі. Наприклад, у квартирі може бути відсутня ванна або душ, тоді вартість місячної оренди такого об'єкта може знизитися на 20-30%.
Варіант четвертий. Житлова площа в обмін на послуги.
Часто люди похилого віку воліють здавати квартиру тим, що може надати їм якісь корисні послуги. Наприклад, якщо ви медпрацівник, то пенсіонери з радістю здадуть вам свою квартиру чи кімнату за ставками, які будуть у рази нижчими. У цьому випадку люди похилого віку будуть впевнені у своєчасно наданій медичній допомозі.
Також, орендувати житло можна дешевше, якщо ви доглядатимете хворого, який живе в квартирі або вигулює тварин.
Варіант п'ятий. Якісний ремонт та безкоштовне проживання.

У базах ріелторів можна зустріти пропозиції оренди квартир за 10-15 тисяч рублів. Така дешевизна не випадкова, тому що в цьому випадку орендар має зробити у квартирі ремонт. Таким чином, господар убиває двох зайців одразу. З одного боку квартира в новобудові не пустує, а працює плюс. З іншого боку, у квартирі буде зроблено ремонт.
Це ТОП-5 найпопулярніших способів, як дешево винайняти квартиру. Є ще безліч варіантів, як знайти житло за орендними ставками нижче за ринкові, проте ці варіанти поодинокі. Оголошення можуть бути розміщені не тільки в базі ріелторів, але й у різних спільнотах та соціальних мережах.
Наприклад, сім'я їде на пару місяців в іншу країну і необхідно доглянути квартиру, полити квіти і погодувати тварин. У цьому випадку господарі квартири можуть запропонувати людині безкоштовне проживання, а можуть здати квартиру в оренду. Якщо людина оплачує відразу два місяці проживання, то щомісячний платіж за квартиру буде сильно знижений.

», щоб зрозуміти, як дешево та безпечно винайняти квартиру в Москві.

Де шукати квартиру та скільки
вона стоїть

Зараз оренда однокімнатної квартири економ-класу в Москві коштує 28-30 тисяч рублів на місяць. За такі гроші пропонується житло зі звичайним ремонтом та всіма необхідними меблями. Найдоступніші квартири на півдні та південному сході Москви. Однокімнатну квартиру в них можна винайняти в середньому за 28 тисяч рублів, двокімнатну - за 38 тисяч рублів. Трохи вища вартість у східному окрузі: 29 тисяч рублів – за однокімнатну квартиру, 40 тисяч рублів – за двокімнатну. Низька орендна ставка пов'язана головним чином із неблагополучною екологією. Тим не менш, інфраструктура в них розвинена і є все необхідне для проживання.

На північному сході однокімнатна квартира коштує в середньому 32 тисячі рублів, двокімнатна – 40 тисяч рублів. На північному заході: 33 тисячі рублів та 43 тисячі рублів відповідно. На півночі такі ж показники.

Найбільш дорогі округи – Південно-Західний, Західний та Центральний. У перших двох середня вартість оренди однокімнатних квартир складає 34 тисячі рублів, двокімнатних – 45 тисяч рублів. У найдорожчому, Центральному, окрузі однокімнатна квартира економ-класу здається в середньому за 37 тисяч рублів, двокімнатна - за 48 тисяч рублів.

Коли шукати квартиру

Традиційно наприкінці літа і восени настає гарячий сезон, тим часом попит зростає рахунок тих, хто вступає до вузів і приїжджає до Москви на заробітки. В результаті дешеві пропозиції вимиваються, що призводить до зростання ставок. Але цього року ситуація сприяє торгівлі. На ринку зараз чимало конкурентоспроможних пропозицій, і власники готові йти на поступки. Деякі орендарі ухвалюють рішення про пошук нової квартири, оскільки з'явилися аналогічні пропозиції, але за вигіднішою вартістю. Особливо помітно ця ситуація проявляється у дорогому сегменті, де до житла висуваються високі вимоги.

Найкращий час для пошуку житла - весна і літо до середини липня. У цей період на ринку оренди настає затишшя, тому власники частіше поступаються в ціні до 2-3 тисяч рублів і іноді вартість можна знизити до 15%.

Але в будь-який сезон є пропозиції від власників, які через терміновість угоди готові поступитися вартістю орендної ставки (наприклад, якщо потрібно виїхати за кордон і в короткий термін здати житло).

Як перевірити власника

Щоб не нарватися на шахраїв, орендарям необхідно попросити документи, що встановлюють право на квартиру. Потрібно переконатися, що людина, що здає житло, має на це право. Ще варто запитати квитанції з оплати за квартиру та перевірити, скільки там вказано зареєстрованих осіб. Якщо власник запевняє, що він живе один, а у квитанції вказано інше, треба насторожитися.

Перед поселенням у квартиру необхідно все перевірити: меблі, техніку та сантехніку. Якщо власник накинув плед на диван, не полінуйтеся перевірити оббивку. Буває, що покривалом закривають якісь недоліки.

Що написати у договорі

У договорі оренди обов'язково має бути зазначене майно, яке передається в оренду. Адресу квартири краще вказувати повністю. Крім того, потрібно зафіксувати ключові питання: термін оренди (проживання), суму та порядок оплати, частоту перегляду оплати, за чий рахунок проводитиметься ремонт, а також можливість проживання домашніх тварин.

Завантажити договір в інтернеті та обійтися без допомоги рієлтора цілком можливо. Але щоб вибрати нормальний зразок, потрібно дотримуватися правил.

–Бажано дивитисянасамперед профільні юридичні ресурси.

–Непогано оцінитиактуальність документа. Якщо в ньому згадується, наприклад, Цивільний кодекс РРФСР, варто замислитись.

–Пройдіться по тексту.Якщо він надто «юридичний» (широкі пропозиції з великою кількістю спеціальної термінології), це не означає, що він вам підходить. Найкраще використовувати той зразок, який можна зрозуміти.

За певної юридичної вправності можна довести і існування усного договору з оренди. На підтвердження чого можна послатися на поведінку сторін: якщо один одному щомісяця 5-го числа видавав однакову суму (і, зрозуміло, може це довести), то суд цілком може погодитися, що це не простий збіг. Але вирішення питань через суд у такій ситуації – це шлях стійких та азартних людей. При цьому не варто забувати, що в даній ситуації в суді не можна буде посилатися на показання свідків - тільки на письмові та інші докази.

Хто робить ремонт

Зазвичай витрати на ремонт (заміна лампочки, фарбування стіни після дитячих вправ у малюванні) несе орендар. Вимагати компенсації за такий ремонт можна лише у тому випадку, якщо про це прямо сказано у договорі.

За замовчуванням капітальний ремонт має робити власник квартири. Якщо його довелося зробити орендарю, він може вимагати компенсації витрат. Але бажано, щоб це було прописано у договорі.

Якщо зламалося щось із техніки, то треба дивитися, чи є вина орендаря в тому, що трапилося. Якщо вам вдасться довести, що крісло розсипалося через терміти, а не через те, що в нього сів ваш друг-сумоіст, вам нічого не треба буде платити власнику.